{"id":13478,"date":"2020-08-05T22:33:19","date_gmt":"2020-08-05T19:33:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wrbarbosa.com.br\/wp\/?p=13478"},"modified":"2020-08-05T22:33:19","modified_gmt":"2020-08-05T19:33:19","slug":"projeto-de-lei-1-179-lei-emergencial-para-o-direito-privado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wrbarbosa.com.br\/wp\/projeto-de-lei-1-179-lei-emergencial-para-o-direito-privado\/","title":{"rendered":"Projeto de Lei 1.179\/2020 e Aluguel"},"content":{"rendered":"

Uma lei emergencial para o direito privado<\/span><\/h2>\n

\"propriet\u00e1rioso\u00a0Projeto de Lei 1.179\/2020<\/a> suspende temporariamente regras do Direito Privado<\/a> pois, devido \u00e0s medidas de isolamento social para frear a pandemia do coronav\u00edrus, muitas pessoas v\u00eam tendo seus rendimentos diminu\u00eddos. E, com isso, ficam com dificuldades de pagar despesas habituais, como loca\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n

Nesse cen\u00e1rio, locat\u00e1rios<\/a> podem alegar for\u00e7a maior para tentar reduzir ou suspender as mensalidades. Mas advogados recomendam que as partes busquem entrar em consenso, deixando a ida \u00e0 Justi\u00e7a como \u00faltima op\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Aprovado pelo Senado em abril deste ano, o\u00a0<\/span>Projeto de Lei 1.179\/2020<\/a> suspende temporariamente regras do Direito Privado<\/a> enquanto durar a epidemia do coronav\u00edrus no Brasil, e pro\u00edbe, at\u00e9 30 de outubro de 2020,\u00a0<\/span>liminar de despejo\u00a0<\/span>em a\u00e7\u00f5es ajuizadas a partir de 20 de mar\u00e7o, data estabelecida como marco inicial da pandemia no pa\u00eds.<\/p>\n

Com a aprova\u00e7\u00e3o do PL \u00e9 poss\u00edvel que o locat\u00e1rio alegue que n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es de pagar normalmente a mensalidade devido a evento de for\u00e7a maior \u2014 a epidemia de coronav\u00edrus.<\/p>\n

O artigo 393 do C\u00f3digo Civil<\/a> estabelece que \u201co devedor n\u00e3o responde pelos preju\u00edzos resultantes de caso fortuito ou for\u00e7a maior, se expressamente n\u00e3o se houver por eles responsabilizado\u201d.<\/p>\n

O PL 1.179\/2020 s\u00f3 pro\u00edbe que se use a Covid-19 para obter efeitos jur\u00eddicos retroativos.<\/p>\n

Caso o locat\u00e1rio esteja com dificuldades de pagar a mensalidade, a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 buscar alternativas com o locador, como descontos progressivos e isen\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias.<\/p>\n

Se locador e locat\u00e1rio n\u00e3o chegarem a um acordo, este pode ir \u00e0 Justi\u00e7a e pedir a suspens\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do aluguel. <\/span><\/p>\n

Na peti\u00e7\u00e3o inicial, o inquilino precisa demonstrar que, em raz\u00e3o da pandemia, teve uma redu\u00e7\u00e3o de seus ganhos financeiros. E que isso gera um desequil\u00edbrio no contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/a> e o impedimento de arcar momentaneamente com o valor anteriormente ajustado.<\/span><\/p>\n

Fonte: Conjur<\/p>\n

https:\/\/www.conjur.com.br\/2020-abr-10\/locatario-alegar-forca-maior-reduzir-ou-suspender-aluguel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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